王实就气得瞪眼，“你是不知道房市现在有多热吧？从02年到现在，北上广这种大城市的房价已经涨了5倍！”

“嗯，房价涨的是挺吓人。”

“这才几年时间啊，房地产商人就把传统富豪都打下来了，富豪榜一公布，一多半都是做房地产的。”

“咦？”周不器有些惊奇，“你这口气不对啊？房市热闹，你不该高兴么？”

王实叹了口气，“高兴什么，吓人呐，泡沫太大了。开发商的大量资金都来源于银行贷款，来源于购房户的预付款。甚至很多人伪造虚假的购房人资料去申请贷款。一旦房价波动，就要出大问题。”

周不器笑道：“没必要杞人忧天。”

王实摇头道：“市场是公平的，如果暴利的从市场赚钱，最后市场还让你吐回去，而且吐的更多。”

“这么没自信？”

“经验之谈啊。”王实顿了下，缓缓的说，“80年代时候我做贸易。就有过这种大起大落。当时我做录像机，进口的成本价是2000块钱，我们从关系户手里拿到的批发价是7000块钱，你知道我们零售多少？”

周不器道：“你做生意时候，我还没出生。”

王实道：“呃……就是物以稀为贵，当时什么都缺。我们批发价7000块钱，零售价是13000。我当时很得意过。但很快就发现，因为录像机赚钱，所以就全民全进口录像机。结果就是供过于求。从几倍的利润降到了成本的80%、70%、60%，甚至到最后降到50%，就是一台录像机1000块钱，你的成本2000块钱。”

周不器笑道：“不奇怪，有价格洼地，肯定都往这里涌。不过房地产不一样，阶段性的小跌会有，大势上应该还会涨。”

王实道：“哪怕是阶段性的小跌，很多公司也扛不住。顺驰你知道吧？去年年底就能回款20多亿，结果差几个月就扛不住了，12亿就把公司卖掉了。”

周不器点了点头，“这么看来，万科是该做好预防。”

王实摆摆手，“算了，不说这些，刚才说的事，怎么样？”

“可以。”

“嗯？”

“我说可以。”

王实有点发懵，“可以？你同意了？”

周不器好笑道：“你这什么反应，不是你邀请我的嘛，我答应了，你还不可思议？你不是想着坑我吧？”

王实惊讶地说：“我就是觉得你做决定也太草率了，不用去实地考察？”

周不器道：“没什么草率不草率的，你说行就行。再说了，你不是说是市里领导让你帮忙牵头的吗？”

“对。”

“那就行了，就算帮你个忙，没什么大不了。虽说我们近期没有在鹏城建园区的想法，不过你都特意邀请了，我也没必要推迟，算是给你个面子。不过我不懂房地产，到时候项目启动开发的时候，你得帮忙。”

王实心中赞叹。

觉得张朝洋说得真没错，这个小周真是有股子江湖豪气，作风很野。几个亿的项目，说决定就决定了，一点都不含糊。

真是年轻有为，身边还有如花似玉的娇滴滴女明星作陪，让人羡慕啊！

“没问题，工程开发的时候，万科帮你做。”王实觉得这个小兄弟真不错，很值得来往，“对了，你住哪？”

“酒店啊。”

“我送你一套房子吧，就在南山，西站那边。”

“海滨别墅吗？”

王实脸一黑，“你知道那边的海滨别墅都多少钱吗？没有5000万想都不要想。”

两年前，小马哥套现了6000多万，主要就是为了改善生活的，其中最大的支出就是在海边买了纯海岸的一套豪宅别墅。

周不器现在的个人账户有4000万，还真有点不够看。

周不器气道：“一个没开发起来的海边，价格比首都四环还贵！”

“空气好啊，环境也好。面朝大海，春暖花开。”

“少拽文。”

王实笑道：“那就这么定了，明天你派人过来，我把钥匙给你。你别嫌委屈，那可是新开发的高档楼盘，200多平米的豪华大两居室，也是大几百万呢。”

杨蜜有点崩溃。

算是切实体会到了一下周总对自己指点的那些话了，跟这样的大人物打交道，钱还真不是最重要的。看看人家，喝两杯茶，说一会儿话，人家就送了他一套顶级豪宅。

看样子，以后自己跟周总的交往，重点应该是搞好关系，成为真正的朋友，而不是趁机多捞钱。拿钱了是一次性买卖，搞好关系了，才是细水长流。

周不器很随意的说：“你看着给吧，明天早上我让司机过去找你。对了，你啥时候去首都啊？我安排你？”

“怎么安排？”

“你喜欢哪个女明星？”周不器也没遮掩，“年轻的也行，蜜蜜的同学也都很漂亮，到时候你提携一下……”

王实连连摆手，“不必了，不必了。”

“虚伪！”